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  • 租賃管理
         「全球在地化經營、服務」是 L.S 一直以來所堅持的理念,在日本成立公司,專為客戶進行「租賃仲介與管理」服務,與現有的不動產代理販售、中古屋買賣中介整合,直接提供客戶從看屋、買屋、交屋到租賃仲介、管理一體化的完善服務流程。 

         針對購屋后打算自住的客戶,我們會協助客戶在入住前完成各項生活必須的前置準備,例如添購家具家電、開通水電瓦斯、網路設置等,即使身在日本也能輕松順利成家。 

         日本不動產的資產管理,從一開始挑選物件、仲介購買、幫忙租賃管理、報稅、之后高價賣出等等手續,皆可提供完整服務,可將您的麻煩降至最低,而輕松享受穩定的優渥報酬,快樂當個包租公。
     

    租賃管理收費標準
     
    服務項目 L.S  租賃部
    租賃管理費 月租金的 5% + 消費稅 (最少需收 ¥3000 + 消費稅)
    管理費&修繕費 每個月由租金中扣除后代繳
    代繳管理費&修繕費  ¥400 + 消費稅
    匯款回臺手續費 ¥400 + 消費稅
    空屋時招租
    管理費
    免費刊登租屋廣告
    找到房客后才開始收管理費
    找到房客后會向屋主收第一個月月租當系統費
    年度個人所得稅 稅理士報稅申告代辦費用: 1~9 件租約 = 32,400 日幣 
    若第 10 件租約以上,代辦費每增加一件租約 = 5,000 日幣。
    所得稅計算方式 租金收入需合併申報,每人有 38 萬日幣的可扣抵稅額
    凈收入 195 萬日幣以下為 5%
    凈收入 195 萬日幣~300 萬日幣為 10%
    凈收入 330 萬日幣~695 萬日幣為 20%
    固都稅 免費代繳
    房屋維修 請維修公司估價,會先向屋主報價
    代繳其他費用 稅金:會從房租扣除
    租賃代管范圍 東京都23區、東京都下、神奈川縣、琦玉縣、千葉縣、名古屋、大坂府、福岡市、札幌市
    其他服務項目 土地、房屋賣出后之轉讓申告: 45,000 日幣 / 物件(賣出屋價在 2,000 萬日幣以內的情況)
    空室管理(適合自住 or 經營民宿,代繳水電瓦斯費): 3,000 日幣 + 消費稅
    民宿經營: 總月收入 x 20% + 消費稅 (歡迎相談)


    我們的服務是多元化:
           在日本設立公司(節稅)、代辦日本語言學校(赴日學日文)、在日本租屋... 等服務,歡迎與我們聯絡

    備注:以上是標準收費,還有更優惠的租賃管理服務項目,歡迎來電洽詢
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