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弱势群体,【潇言物语】居住权入“典”---让住

  廖律师及其团队近年主要专研于法律事务、企业常年法律顾问、行政、、动等领域的法律服务。她热心公益事业,担任某镇司法所调解员,为辖区内居民免费提供法律,制作调解协议;进驻社区,为社区居民开展法制。对物业、基层治理有独到的理解和视角。

  

  居住权一词对而言并不陌生,通常理解为基于共有关系、婚姻关系、户籍、合同等,对他人享有居住的。但无论是《民法总则》、《物权法》等民事法律,还是行规都没有明确居住权制度。

  这一现状即将成为历史,5月28日,十三届全国三次会议表决通过了《中民》,这部法律自2021年1月1日起施行。《民》是新中国成立后第一部以命名的法律,被誉为“生活的百科全书”,共计7编(含附则),84章,1260条,逾10万字。第二编物权的一大亮点,是增设一章“居住权”这一新型用益物权。

  李某与朱某曾系夫妻,婚后育有一女李某丽,1990年李某单位分配其一套公,李某为承租人,朱某、李某丽共同居住于此。1997年李某因犯故意罪被判处十年,判决后李某户籍从公中注销。弱势群体2000年朱某与李某离婚,公承租人变更为朱某。2005年,李某因中风半身瘫痪获批准,当他想回公居住时却遭到前妻朱某和女儿李某丽的极力反对,只好在外租长达近10年。随着身体状况日益恶化,李某已无力承担租,无奈之下,便以确认其在该公中具有居住权为由向提讼。以居住权不是一项法律的,不能作为请求依据为由裁定不予受理。

  王老伯与妻子共生育有一子。王老伯的妻子去世多年,王老伯独自将抚养。在外地念完大学后就定居了,少有回家。王老伯退休体不好,一直靠保姆谢阿姨照顾。王老伯非常感激谢阿姨的付出,也知道谢阿姨家境不好独身一人,担心在自己去世后谢阿姨居无定所。而因在外地加之工作繁忙平时对王老伯关心较少。两相一对比,王老伯在没有告知的情况下,立下“遗嘱”(实际上是遗赠)将产留给了谢阿姨,并做了。王老伯去世后,谢阿姨就名正言顺地住在子里。谁料重大变故,急需一笔钱,想处理王老伯的产时才得知其父居然将该产留给了保姆。面对书,目瞪口呆,最终与保姆谢阿姨对簿公堂。

  《民》第二编物权中,居住权是一种对他人占有、弱势群体使用的用益物权,它可以通过合同或遗嘱的形式设立。

  为便于区分,本文以“一般居住权”指代一般认识上的居住权,以“《民》居住权”指代《民》中的居住权。那么,《民》居住权与一般居住权相比,具有哪些特征?

  1、《民》居住权是基于合同约定产生的,具有特定性,而非一般认识上基于共有关系、人身关系、户籍等原因产生。

  2、设立居住权,应当采取书面形式订立居住权合同,内容主要包括(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)的;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期间;(五)解决争议的方法等条款。一般居住权基于法律或者事实行为自然产生,没有书面形式的要求。

  3、居住权一般是无偿设立的,但当事另有约定的也可以有偿。居住权实行严格的登记主义,设立居住权即应进行登记,也自登记时生效。一般居住权没有登记要求。弱势群体

  4、居住权不得转让、继承,表明居住权具有专属性。居住权人死亡的,居住权消灭。一般居住权中基于共有或人身关系的居住权可以转让、继承。

  5、设立居住权的不得出租,但当事人另有约定的除外。一般居住权没有这一。

  6、居住权期间届满或居住权人死亡的,居住权消灭。一般居住权的开始和消灭没有明确的界定。

  7、居住权的设立除合同外还可以遗嘱方式设立,一般居住权也可以在遗嘱中出现居住权的说法。

  李某以居住权为由向,不予受理,原因在于根据《物权法》第五条,物权的种类和内容,由法律。彼时我国法律并无居住权的相关,李某主张的居住权非属于法律的物权种类,不能作为诉讼标的,故李某的诉请不属于受理的民事诉讼受案范围。在实践中,当事人也往往认为因为婚姻关系、合同等情形,对他人享有居住的,这也是一般居住权中常见的确认居住权的情形。包括继承父母屋的多个子女要求确认居住权、离婚夫妻主张对一方产权或公租屋具有居住权等等,这些居住权是通过对物权的确认来实现居住这一用益物权。

  有了居住权的相关法律,其实王老伯既可以与保姆谢阿姨签订居住权合同,去有关部门进行居住权的登记,谢阿姨是居住权人,有权占有、使用该屋直至其去世。也可以立遗嘱,明确产虽由儿子继承,但是谢阿姨享有居住权。两者并不矛盾,也能两全其美!

  《民》第二编物权单独增设一章居住权,足见其意义重大,居住权设定的目的在于将屋所有权在居住权人和所有人之间进行分配,从而满足各自不同的需求,既可以实现特定的住保障,也可以灵活地满足当事人的住需求。更重要的是,现行法只有“屋所有权”以及“租赁权”两种屋的利用形式,难以完全满足当事人的多样化需求。而居住权同时具有稳定性和灵活性,能够充分保障所有权人对屋的支配,为利用屋提供了更多方式,还可以填补“屋所有权”和“租赁权”的中间地带,有利于最大限度地发挥屋的效用。

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