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讲个全建集团笑话青岛楼市松绑“住不炒”

  4月10日,青岛网上发布资讯称,鼓励改善型住消费,住限售时间从5年减为2年。同时,居民家庭在一套住中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住计算。

  

  这两条政策一条是给限售松绑,一条是给限购松绑。可见,青岛对本地楼市低迷的急迫心情已经溢于言表了。

  限售松绑容易理解,这是让那些炒的人可以尽快把手里的子出售,同时也鼓励那些产投资者继续投资,2年后即可出售。

  

  对于这条限购的松绑政策,的确耐人寻味。原话是:

  住不炒定位,继续执行限购政策,但对由于继承、等原因,居民家庭在一套住中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住计算。

  这条政策,先把一个免死金牌住不炒亮出来,给我的感觉是此地无银三百两。

  接着,重点在于居民家庭在一套住中仅占部分共有份额的,不按其拥有一套住计算。这句话的含义是否可以这样理解?

  第1, 夫妻共有一套,夫妻两个都算是没子,再买可以按照首套贷款和交税?

  第2, 夫妻共有一套,如果只写了一方的名字,那么另一方就按照无计算,再买按照首套来?

  第3, 夫妻、满18岁的子女共有一套,则这个家庭人口可以分别再买一套。

  总之,这个款限购的政策,似乎是在鼓励已经有子的居民继续购。或许,这正是为何这条政策前面要加一句住不炒的原因,你懂的。

  除了这两条限售和限购新政之外,青岛还提出因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购政策。

  这是在喊话青岛市民:夫妻两个分别来一套,再给孩子来一套吧?

  很多城市的经济与楼市密切相关。特别是那些疯狂扩张的城市,它们需要不断卖地获得资金,用于城市的扩张。

  

  大青岛战略已经推行了3年时间,西边,流亭机场迁址胶州,全建集团建设红岛经济区;东边,把即墨市划为即墨区,并建设蓝色硅谷、创智新区,把青岛市的规模扩大了一倍。

  伴随着城市的扩张的是巨大的资金需求,全建集团这很大程度上依赖于出让土地。而土地的接盘者是商,商的下家是购者,这个产业链支撑着大青岛战略。

  但是,相比杭州、南京等二线年的青岛楼市十分暗淡,不仅库存高企,而且价也出现不小的回落。

  

  2019年青岛的产库存量创下5年来最高水平,达到了3105万平方,成交同比下降6.53%,去化周期21个月。

  

  青岛2019年新建商品供应量也创下历史最高,为1874万平方,但是销售量仅为1422万平方。这意味着还有25%的新变成库存。

  在供大于求的时候,价自然无法坚挺。据链家数据,2020年3月青岛二手成交价比去年同期跌幅在20%左右。

  因此,量价齐跌,库存高企是青岛产政策迫切松绑的主要原因。

  很多人对于2015年末的楼市松绑记忆犹新,一夜之间各大处站满了购客,价一天一个价,几个月翻倍。中介、销售顾问都突然从求人买,变成了被人求着要,身份一夜间大转换。

  那么,这次的楼市松绑,会和2015年的松绑一样么?

  很多人一定十分关心,青岛松绑后价能否再次大幅反弹,上演秒光盘的大戏。对此磐石认为:

  1、2年限售政策,会让大量二手挂牌交易,继续推高住供应,不利于价上涨。

  2000年,在胡军刘烨主演的电影《蓝宇》中饰演男主角捍东的母亲。在张国立张铁林主演的历史戏说剧《铁齿铜牙纪晓岚》中饰演皇太后

  2、青岛库存量较大,特别是在胶州、城阳、即墨等新区,很难上涨。

  3、青岛新兴科技和新经济进展缓慢,高收入人群流入量较低,价很难大涨。

  4、可能是一些改善型、刚需购者买的好时机,因为相比去年,新和二手都出现不小的回落。

  2015年,青岛新建住供应为11万平方,成交为1210万平方,属于供小于求的局面。而2020年,供应量远远大于需求量。

  

  这些大盘股的相对强势令一些观察人士感到意外,他们原本预计,这些在牛市中一高猛进的大盘股,将在下跌过程中成为最大的输家。

  其次,城市新增人口。从新增人口数量来看,青岛新增10.5万人,与杭州的55万新增人口没有可比性,但是也算是全国第八了。

  

  第三,青岛P同比被多个二线年全年,青岛市的P是11741.31亿元,被无锡、宁波、长沙等城市超越。

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  另外,青岛正在制造业撤退、新兴科技和新经济未成规模的窘境。

  很多人都知道青岛有海尔、海信等大型制造业,但是有数据显示,在工业经济上,2009年排名第十的青岛,到2018年已下降至15位。

  青岛的工业经济连续被宁波、成都、、长沙和杭州超过。在看来,民营企业力量不足、产业结构过于传统,是阻碍青岛发展的短板。

  以家电制造为例,曾经青岛、顺德、合肥是主要家电制造,如今青岛的龙头地位已经被合肥取代。海尔、美的、长虹等均在合肥建厂,合肥大家电的产量已经占到全国的25%。

  

  更让人担忧的是,青岛在互联网、人工智能、云计算、大数据、芯片等新基建产业方面几乎找不到领头羊企业。

  在近期科技部发布的新一批国家新一代人工智能创新发展试验区中,新增了重庆、成都、西安、济南四市,没有青岛。在工业互联网方面,全国已形成了、上海、广州、、重庆五个国家节点。

  而经济的腾笼换鸟恰恰需要这些新兴科技企业,屋销售量和价的支撑也恰恰需要这些高收入群体。全建集团

  杭州有阿里巴巴以及其带动的互联网、云计算、大数据创业集群,合肥有科大讯飞002230股吧),有紫光芯片,即使是济南也有个浪潮集团。

  价的回落对于青岛吸引科技创新企业来说,并不是坏事。因为,这可以降低用地、用工成本,同时还能激活消费。

  看看重庆、成都,就是最好的例子。这两个城市也没有诞生马云马化腾李彦宏,但是它们却吸引了大量科技类、制造企业设立分或工厂。

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  又有城市搞“大尺度”政策,这次能过关么?

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