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    賣房注意事項
    Q: 在日本賣房需要支付什麼費用?

    1.中介手續費,印花稅,讓渡所得稅,住民稅[非居住者不需繳],稅理士費用,司法書士費
    2.公正書上的地址如果和之前購屋時不同,會有異動的費用產生

    Q: 日本賣房的流程是如何?

    1. 提供物件資料(大樓名稱、面積、地址),我們會調出該棟的歷史賣屋記錄,并分析投報率,向您提出建議售價
    2. 我們會將您的房屋資料&賣屋價錢刊登在網站上,同時也會出現在 REINS 日本不動產資料庫中
    3. 買方&賣方協議出一個金額之后,制作契約書給雙方簽約
    4. 過戶當天,由司法書士確認過戶文件正常無誤后,買方支付尾款,順利過戶
    5. 尾款會于隔天(銀行的工作天)中午前匯出至賣方指定的銀行帳號

    Q: 日本賣房的必備文件?

    1.公證書
    2.護照復印件
    3.身份證復印件
    4.印章(簽約時會用到)
    5.登記識別情報

    日本賣房的各項規費說明

    仲介手續費
    此費用為支付給不動產中介業者的費用。
    400萬日幣以上的中介費 = 賣屋價的 3% + 6 萬日圓 + 消費稅

     

    登記費用
    房地產登記一般委托專業的司法書士(地政士)。
    付給司法書士(地政士)報酬金額因人而異。

     

    資本利得稅(讓渡所得稅)
    取得不動產5年內出售時: (售屋金額-購屋金額-必要經費) x 30%
    取得不動產5年以上出售: (售屋金額-購屋金額-必要經費) x 15% 

    *外加東日本震災復興特別稅2.1%(~2037年止)

    印花稅
    契約或發票等需要繳納的稅金
    500萬至1000萬:5000円
    1000萬至5000萬:1萬円
    5001萬至 一億円:3萬円 

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